Bagaimana saya mendapatkan apa yang saya inginkan ketika membangun rumah?

Hari ini, saya ingin berbicara sedikit tentang mendapatkan harga yang tepat untuk jasa arsitek rumah atau bisnis yang Anda inginkan. Ada beberapa cara menggunakan jasa arsitek untuk mendapatkan izin bangunan. Yang termurah adalah mempekerjakan mereka untuk menghasilkan apa yang saya sebut sebagai izin yang ditetapkan. Ini pada dasarnya adalah set rincian minimal untuk mendapatkan izin, biasanya mencakup struktur, penilaian api, persyaratan jalan keluar, dan tidak banyak lagi. Ini adalah cara yang bagus untuk menghemat uang pada tahap desain jika Anda memiliki kontraktor atau akan melakukan Kontrak Waktu dan Bahan dengan kontraktor umum atau manajer konstruksi, tetapi ini membuat Anda sangat rentan jika proyek konstruksi Anda harus ditawar di luar. Perlu diingat, ketika Anda menghemat uang dalam konstruksi, itu baik dalam materi atau tenaga kerja. Karena kontraktor penawaran sangat termotivasi untuk membuat rumah Anda semurah mungkin untuk mendapatkan penawaran, mereka akan mencari untuk memotong sudut sebanyak mungkin tempat, termasuk pada materi. Tidak sering material yang lebih murah benar-benar setara dengan yang lain, jadi bagaimana Anda mengatur lantai di bawah kontraktor sehingga Anda mendapatkan kualitas konstruksi yang Anda inginkan dengan harga yang realistis?

Metode pertama adalah mengatur tunjangan. Metode ini lebih sederhana dan lebih murah pada akhir desain, tetapi sedikit lebih rumit dalam akuntansi. Pada dasarnya, detail apa pun yang tidak ditentukan dalam gambar, Anda memberi kontraktor anggaran untuk materi dan mereka kemudian menentukan jumlah tenaga kerja dan menambahkan kedua angka tersebut bersama-sama untuk dimasukkan ke dalam tawaran mereka. Jadi, gambar-gambar akan mencantumkan ruangan mana yang mendapatkan lantai kayu keras, atau karpet, atau ubin, dll. Dan kemudian kontraktor akan mendapatkan anggaran untuk barang-barang ini. Setelah tawaran berubah menjadi kontrak, kontraktor akan mengirim klien ke ruang pamer untuk membuat pilihan akhir dan biaya sebenarnya akan dibandingkan dengan biaya anggaran. Jika biaya aktual kurang, pemilik mendapat kredit terhadap jumlah kontrak awal, jika lebih, mereka menambahkan selisih pada kontrak. Metode ini sangat mengurangi kebingungan mengenai tingkat penyelesaian yang dapat diterima dan mengambil pilihan dari tangan kontraktor yang membatasi kejutan kemudian ketika klien berpikir mereka mendapatkan lantai marmer tetapi kontraktor hanya memasukkan karpet dalam tawarannya.

Metode kedua adalah membuat setiap pemilihan sebelum meletakkan kontrak untuk ditawar melalui lembar spesifikasi atau buku. Metode ini relatif tidak terbukti karena kontraktor tahu persis berapa banyak kaki persegi dari setiap jenis material yang mereka butuhkan, cara pemasangannya, dan detail lain apa pun yang memengaruhi harga. Kelemahannya adalah bahwa jika ada sesuatu yang terlewat atau jika klien mengubah pikiran mereka pada pertengahan konstruksi, Anda dapat berakhir dengan masalah nyata di tangan Anda mencoba untuk menegosiasikan harga yang adil untuk barang yang tidak termasuk dalam spesifikasi penawaran asli.